La propriété commerciale

Rappelons que la propriété commerciale existe par le décret de 1953 et que les travaux exécutés par le locataire lui appartiennent pendant 12 ans (loi de juillet 1964).

Les investissements sur des fonds de commerce ou sur des immeubles répondent à des logiques très différentes. Les achats de fonds de commerce correspondent à des achats d’entreprise, demandant des qualités d’entrepreneur, et autorisant, en cas de progression rapide de l’activité, des plus-values spectaculaires.

 

Les achats murs et fonds répondent à une autre logique : il s’agit d’achat de foncier avec toutes les conséquences financières en découlant.

 

Lorsqu’on achète une entreprise, les critères déterminants sont la rentabilité et la répétabilité des résultats.

 

A l’achat d’un immeuble, le nombre de mètres carrés est très important ; a contrario, pour un fonds de commerce, importe la rentabilité découlant de l’emplacement, de la qualité des rénovations et du management.

 

En pratique, l’achat d’un hôtel murs et fonds ne répond pas à une logique entrepreneuriale mais à la constitution d’un patrimoine immobilier sous des fiscalités aménagées (transmission de patrimoine). Il est à noter que la propriété d’un immeuble n’a jamais contribué à l’accroissement du chiffre d’affaires (c’est même le contraire !).