Définir les investissements de départ pour l’acquisition d’un hôtel

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Pour connaître les investissements de départ pour l’acquisition d’un hôtel, vous devrez lister et valoriser l’ensemble des investissements envisagés. Ceci afin de pouvoir définir vos besoins financiers. Ces investissements seront différents qu’il s’agisse de l’acquisition d’un fonds de commerce seul ou avec les murs ou du rachat de titres.

Cette liste va permettre d’alimenter le tableau de financement préalable, indispensable pour la réalisation d’un business plan et la recherche de financement.

Pour la reprise d’un hôtel, en fonction que vous rachetiez le fonds de commerce ou le fonds et les murs, il faudra prévoir de financer pour :

Le fonds de commerce directement :

- Le prix du fonds de commerce.

- Les droits d’enregistrement.

- Les honoraires des intermédiaires : avocats, agent immobilier, expert-comptable…

- Éventuellement les frais liés à la création d’une société.

Les murs directement :

- Le prix des murs.

- Les frais de notaire.

- Les honoraires des intermédiaires : avocats, agent immobilier…

- Éventuellement les frais liés à la création d’une société.

Les titres d’une société détenant les murs (SCI, SARL, SAS…) ou d’une société détenant le fonds.

- Le prix des titres de la société détenant les murs.

- Le remboursement des comptes courants des anciens associés.

- Les droits d’enregistrement en fonction du type de société achetée.

- Les honoraires des intermédiaires : avocats, agent immobilier….

Il faut savoir que si vous achetez les titres d’une société, vous devrez préalablement faire le calcul de la valeur des titres en tenant compte du prix du fonds de commerce qui aura été fixé. Ainsi, si la société a des réserves importantes, et qu’il n’est pas envisagé de distribution aux associés avant la cession, vous devrez financer un montant plus important. À l’inverse, si la société a un passif important, cela fera diminuer le prix des titres. Mais attention la société devra payer ses dettes, et pour cela il faudra qu’elle ait la trésorerie nécessaire, et vous devrez pouvoir la financer.

Vous devrez prendre en compte également l’éventuelle augmentation de la valeur des titres entre le dernier bilan connu ayant servi à rédiger le compromis de vente, et la situation au jour de la transmission de l’hôtel. Pour cela, il est généralement établi de convenir dans l’acte d’acquisition la réalisation d’une situation au jour de la cession afin d’établir des comptes de prorata.

N’oubliez pas également d’inclure dans votre liste d’investissements le coût des travaux éventuels.

Si vous souhaitez faire des travaux, ou des investissements plus ou moins importants, faites faire des devis afin de connaître le montant à investir, et afin de fournir des éléments chiffrés lors de la demande de prêt. Pour les gros travaux nous vous recommandons de faire appel à un architecte ayant une bonne connaissance de l’hôtellerie et de ses normes.

Etude Pedron