Comment bien cibler l'achat d'un hôtel

Le lieu

Que l’on veuille, pour reprendre, ouvrir ou créer un hôtel, le lieu d’implantation ne doit pas être pris à la légère, la première question est de savoir où vous souhaitez vous implanter.

Le lieu peut être défini par des raisons personnelles (lieu d’habitation, choix de vie…) ou pour la bonne application de votre concept.

En effet en fonction de votre type de clientèle (une clientèle d’affaires, de vacanciers, de touristes, d’étudiants…), du choix d’avoir une activité saisonnière (plage, ski…), vous pourrez définir des zones géographiques de recherche.

La catégorie

Une fois que vous avez déterminé un lieu, une ville, une région, il faut savoir quel type d’hôtel vous recherchez et le type d’acquisition.

Une des questions qui vous sera posée, lors de votre recherche, c’est de savoir si vous recherchez un fonds d’hôtel, ou un fonds et des murs. Dans les grandes villes comme Paris, les ventes de fonds et murs sont moins courantes qu’en province.

Ensuite, il faut connaître le nombre de chambres (numéros) recherché (une fourchette), la catégorie souhaitée, les activités recherchées (spa, restaurant, séminaires...), ou autres particularités.

Vous pouvez aussi faire le choix du produit, et du lieu après, mais la démarche est moins courante.

Le budget

L’emplacement et la typologie du produit définissent ainsi votre budget total et vont permettre de cibler ou de réajuster votre recherche.

Votre projet doit être cohérent et en rapport avec le marché.

Vous pourrez ainsi présenter les critères de votre recherche de manière précise à votre agent immobilier, toutefois par expérience, il est important de rester ouvert aux propositions de visites qui peuvent vous être proposées. L’affaire idéale n’existe pas ! Pour l’acquisition d’un hôtel, tout ne sera pas parfait sauf à construire vous-même votre hôtel, et il sera peut-être nécessaire de faire des concessions.